نام

قیمت پایانی

قیمت دیروز

امتیاز تسهیلات مسکن آبان 90

632402

608976

امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه 90

635186

612517

امتیاز تسهیلات مسکن آبان ماه89

631654

609213

امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه89

630854

609349

امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت91

633931

612385

امتیاز تسهیلات مسکن مهرماه89

631944

611362

امتیاز تسهیلات مسکن آذرماه89

630420

610052

امتیازتسهیلات مسکن خردادماه90

633010

612721

امتیاز تسهیلات مسکن آذر90

631259

611406

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 90

633781

614203

امتیاز تسهیلات مسکن اسفندماه90

631201

612256

امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه90

630642

611828

امتیازتسهیلات مسکن مردادماه90

631015

612788

امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه90

630865

612677

امتیازتسهیلات مسکن مهرماه90

632255

614200

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 91

631540

613707

امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 91

631155

613493

امتیازتسهیلات مسکن اردیبهشت90

632258

615006

امتیاز تسهیلات مسکن اسفند 89

631167

615109

امتیازتسهیلات مسکن شهریور90

629910

614051

امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه91

630881

615945

امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه 89

628416

616181

برای بهره‌مندی از وام 20 میلیون تومانی مسکن لازم نیست وجهی اضافه‌تر از ارزش حدود 70 هزار تومانی اوراق به مشاورین املاک یا واسطه‌ دیگری پرداخت شود.
«دریافت وام مسکن در سریع‌ترین زمان»، «وام در مرکز فرابورس»، «اوراق بورسی بدون پیش‌پرداخت»، «خرید مستقیم از کارگزاری»، «ضامن از ما»، «آماده تشکیل پرونده» و در نهایت «مشاوره وام مسکن اینجاست» نمونه‌هایی از آگهی‌های درج شده در روزنامه‌های کشور جهت اخذ وام مسکن برای متقاضیان است که شما را به دریافت سهل و آسان وام مسکن دعوت می‌کند.
وامی که البته مراحل دریافت آن حتی یک ساعت زمان نیز نمی‌برد، اما منبع درآمدی برای برخی از مشاوران املاک شده است. افرادی که با سوء‌استفاده از ناآگاهی و بی‌اطلاع بودن عموم مردم با دریافت اجرتی در محدوده 80 تا 300 هزار تومان اقدام به دریافت وام مسکن برای آنها می‌کنند.
همه ما به امید تهیه خانه مناسب به این مبلغ وام مسکن احتیاج داریم و برخی به دلیل دانش اندک، وقت محدود و درگیری‌های زیاد زندگی ترجیح می‌دهند به این مشاوران مسکن رجوع کرده تا آنها به قول خودشان در اسرع وقت این خواسته را برآورده کنند، هرچند که خود این مشاوران در صحبت‌های تلفنی از مشقت‌های پیش‌رو سخن گفته و هفت‌خوان رستم را در جلوی چشمان ما ترسیم می‌کنند تا برای رسیدن به پورسانت 80 تا 300 هزار تومانی راه خود را هموار کنند.
این در حالی است که طی این مراحل، چندان کار سختی نیست و با مراجعه به یک کارگزار رسمی بورس یا شعب بانک مسکن به راحتی می‌توانید این خواسته را بدون هرگونه هزینه اضافی، جامه عمل بپوشانید.
هرچند که مسوولان فرابورس در صحبت‌های رسانه‌ای یا از طریق اطلاع‌رسانی‌های خود هشدارهای لازم را به متقاضیان خرید وام مسکن داده‌اند، اما هنوز هم در برخی نقاط هستند افرادی که به این مشاوران روی آورده و وام دریافت می‌کنند که افزایش روزمره تعداد این افراد و بنگاه‌ها در ستون روزنامه‌ها خود حاکی از ادامه بی‌اطلاعی در میان مردم است!
«اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن» اوراقی هستند که مالک آنها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه، از امتیاز استفاده از تسهیلات 5 میلیون ریالی خرید مسکن با نرخ سود 12 تا 15 درصد و دوره بازپرداخت 12 تا 20 سال استفاده کند. البته طبق مقررات، بانک مسکن در ازای ارائه سند هر واحد مسکونی حداکثر تا 200 میلیون ریال تسهیلات پرداخت خواهد کرد، یعنی اگر شخصی بخواهد از سقف تسهیلات بانک مسکن برای خرید یک واحد مسکونی استفاده کند، موظف است 40 برگه حق تقدم تسهیلات مسکن را به بانک مسکن ارائه کند.
این اوراق که به عنوان ابزاری جدید از اوایل آبان ماه سال 89 وارد فرابورس شد، به سهامداران امکان دریافت وام خرید مسکن را می‌دهد و به عبارتی مردم با خرید این اوراق از طریق کارگزاران فرابورس یا شعب بانک مسکن می‌توانند از وام‌های مسکن که منشا آن سپرده‌های سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت ممتاز مسکن است، استفاده کنند.
این اوراق پیش از ورود به فرابورس (نه به شکل فعلی) در بنگاه‌های معاملات ملکی و توسط واسطه‌ها به متقاضیان فروخته می‌شد، اما با هدف حذف واسطه‌گری و دلالی (هدفی که تاکنون به طور کامل محقق نشده است) وارد فرابورس ایران شد. در واقع در گذشته مردم با مراجعه به بانک مسکن و واریز 9 میلیون تومان به عنوان سپرده بانکی پس از مدتی به دریافت وام مسکن موفق می‌شدند، اما در حال حاضر همه سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن البته با هزینه حدود 3 میلیون تومانی صاحب وام 20 میلیون تومانی با نرخ سود پایین شوند.
در این خصوص معاون نظارت و عملیات فرابورس در گفت‌وگو با خبرنگار ما، مراحل دریافت این تسهیلات را تشریح کرده و در کنار آن یکی از کارشناسان ارشد بازار سرمایه نیز به بررسی ارزش واقعی این اوراق پرداخته است.
همچنین رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز  از وجود چنین اوراقی در فرابورس اظهار بی‌اطلاعی کرد و به این ترتیب پاسخگوی ما نبود.

خرید یک برگه؛ خرید یک سهم
معاون نظارت و عملیات فرابورس درخصوص دریافت هر برگه امتیاز تسهیلات بانک مسکن اظهار داشت: خرید یک برگه تسهیلات مسکن دقیقا شبیه خرید سهام است؛ هر فرد برای تهیه این برگه‌ها در ابتدا باید به یک شرکت کارگزاری مراجعه کند.
حسن محمدتبار در ادامه افزود: اگر شخص دارای کد سهامداری باشد که پس از پر کردن فرم‌های مربوط، همان لحظه خرید تسهیلات مسکن صورت می‌گیرد و در غیر این صورت یک کد سهامداری به نام شخص صادر شده و سپس مراحل بعدی صورت می‌گیرد.
وی ادامه داد: پس از واریز مبلغ به حساب کارگزاری برای خرید هر تعداد برگه مورد نظر، کارگزار مابقی اقدامات را انجام داده و پس از سه روز برگه خرید سهام در دست فرد وام‌گیرنده خواهد بود.
محمدتبار تصریح کرد: هر شخص حداکثر می‌تواند 40 برگه 500 هزار تومانی را خریداری کند و به ازای آن مبلغ 20 میلیون تومان وام از بانک مسکن دریافت نماید. همچنین از روز پس از خریداری برگه‌ها، با مراجعه به نزدیک‌ترین شعبه بانک مسکن محل سکونت، مراحل بعدی توسط بانک انجام خواهد شد، به این ترتیب که اسم فرد متقاضی در سیستم تمامی شعب بانک مسکن کشور وارد شده و می‌تواند از هر شهری برای شهر دیگر اقدام کند.

ضامنی در کار نیست!
معاون نظارت و عملیات فرابورس در ادامه اظهاراتش افزود: برای دریافت وام مزبور احتیاجی به ارائه ضامن نیست، بلکه همان سند ملک موردنظر به عنوان ضمانت در رهن بانک باقی می‌ماند تا دوره بازپرداخت اقساط به اتمام برسد.
محمدتبار در ادامه خاطرنشان کرد: مسوولان شرکت فرابورس ایران به طور مکرر چه از طریق آگهی‌های تلویزیونی و چه از طریق روزنامه‌ها و سایت‌ها اعلام کرده‌اند که برای دریافت وام مسکن به شعب کارگزاری‌های عضو فرابورس مراجعه شود و در واقع افراد متقاضی از طریق مشاوران املاک گمراه نشوند تا مجبور به پرداخت هزینه‌‌ای به این قبیل افراد نشوند. ضمن اینکه در حال حاضر تمامی کارشناسان، مسوولان و منشی‌های شرکت فرابورس آماده پاسخگویی به سوالات متقاضیان هستند و آنها را راهنمایی خواهند کرد.

کشف قیمت براساس عرضه و تقاضا
محمدتبار در ادامه به قیمت هر برگه اوراق مسکن اشاره کرد و گفت: قیمت این اوراق تا قبل از ورود به بازار فرابورس حدود 120 هزار تومان بوده است که اولین اوراق مسکن وارد شده در فرابورس در مهرماه 89 و در محدوده 80 هزار تومان قیمت خورد. در حال حاضر قیمت اوراق مزبور براساس عرضه و تقاضای بازار در حال نوسان است؛ هرچه عرضه اوراق کاهش یافت، قیمت آن رشد خواهد کرد و بالعکس.
وی در ادامه بیان کرد: هر برگه از اوراق مزبور به مدت 2 سال اعتبار دارد و در این مدت خرید و فروش آن صورت می‌گیرد و در واقع هرچه به اتمام تاریخ سررسید نزدیک‌تر شویم قیمت اوراق افت خواهد کرد و به صفر می‌رسد. البته بیشتر در همان 4 تا 5 ماه اول معامله می‌شوند.
محمدتبار در پایان خاطرنشان کرد: تاکنون 8 میلیون و 800 هزار برگه سپرده تسهیلات مسکن در فرابورس منتشر شده و از این تعداد 6 میلیون و 570 هزار برگه مورد معامله سهامداران قرار گرفته است که به‌ این ترتیب حدود 100 هزار نفر از این طریق خانه‌دار شده‌اند.

فرصت خوبی برای خانه‌دار شدن
یکی از کارشناسان بازار سرمایه نیز در گفت‌وگو با خبرنگار ما به کشف ارزش واقعی اوراق بانک مسکن پرداخت و گفت: برای درک ارزش واقعی این اوراق باید هزینه بهره واقعی آن را به دست آورد؛ برای خرید 40 برگه با فرض قیمت هر برگه 70 هزار تومان، دو میلیون و 800 هزار تومان پرداخت می‌شود و بدین ترتیب 17 میلیون و 200 هزار تومان در دست وام‌گیرنده باقی خواهد ماند.
علیرضا کدیور در ادامه افزود: بر این اساس نرخ بهره واقعی 22 درصد محاسبه می‌شود و این در شرایطی است که از یک طرف، فرد متقاضی سود 20 درصدی بدون ریسک کسب می‌کند و از طرف دیگر چنانچه بخواهد از هر بانک دیگری همین مقدار وام را دریافت کند، باید نرخ بهره‌ای بالاتر از 25 درصد بپردازد.
وی خاطرنشان کرد: با احتساب متغیرهای کلان اقتصادی از جمله نرخ بازده بدون ریسک، نرخ تورم (دو درصد اعلام شده توسط بانک مرکزی) و وام‌های جایگزین از بانک‌های دیگر و به خصوص بانک‌های خصوصی؛ این اوراق بسیار ارزنده است. بدین ترتیب نه تنها نرخ 70 هزار تومان اوراق توجیه‌پذیر خواهد بود، بلکه در محدوده 80 هزار تومان نیز بسیار مناسب است و در واقع فرصت مناسبی برای خریداری خانه به شمار می‌آید.
وی در ادامه افزود: در این میان هزینه فرصت را نیز نباید نادیده گرفت؛ چنانچه فرد اقدام به خرید خانه نکند باید مبلغی بیشتر از اینها را برای اجاره مسکن صرف کند این خود نیز دلیلی برای توجیه‌پذیر بودن این اوراق به شمار می‌آید.

گزینه‌ای فاقد ریسک برای نوسان‌گیری
کدیور یکی دیگر از دلایل مقبولیت این اوراق را نبود محدودیت در خریداری آنها عنوان کرد و افزود: در هفته گذشته تحت شرایطی قیمت هر برگه اوراق مسکن به حدود 62 هزار تومان کاهش یافت، اما این شرایط چندان دوام نیافت و ظرف مدت 3 روز با رشد 10 درصدی مواجه و به مرز 70 هزار تومان رسید که این خود فرصت مناسبی برای کسب سود سهامداران محسوب می‌شود و چون محدودیتی در خریداری آنها وجود ندارد، می‌توان سود خوبی از این محل کسب کرد.
این کارشناس بازار سرمایه در ادامه اظهار کرد: همچنین بتا (ریسک سیستماتیک) اوراق مزبور در مقابل شاخص بورس منفی است؛ یعنی در زمانی که اوضاع بورس و شاخص رو به کاهش است، اوراق یادشده می‌تواند گزینه کم‌ریسکی برای نوسان‌گیری باشد و سود خوبی به سرمایه‌گذاران اعطا کند.

*دنیای اقتصاد

نام

قیمت پایانی

امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه89

604372

امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه 89

593575

امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه91

598636

امتیازتسهیلات مسکن مهرماه90

593361

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 91

596776

امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه 90

592283

امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 91

596402

امتیاز تسهیلات مسکن اسفندماه90

595711

امتیازتسهیلات مسکن اردیبهشت90

591791

امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه90

594201

امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه90

594973

امتیاز تسهیلات مسکن آذر90

593848

امتیاز تسهیلات مسکن آبان 90

594454

امتیازتسهیلات مسکن مردادماه90

592021

امتیاز تسهیلات مسکن آذرماه89

589421

امتیازتسهیلات مسکن شهریور90

592177

امتیازتسهیلات مسکن اردیبهشت91

595478

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 90

593571

امتیازتسهیلات مسکن خردادماه90

591311

امتیاز تسهیلات مسکن مهرماه89

590063

امتیاز تسهیلات مسکن اسفند 89

590907

امتیاز تسهیلات مسکن اسفند 89

591452

امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه 89

591970

امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه 90

595958

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 90

593597

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 91

594214

امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه90

593818

امتیاز تسهیلات مسکن آبان 90

595073

امتیازتسهیلات مسکن مهرماه90

594582

امتیاز تسهیلات مسکن اسفندماه90

593554

امتیاز تسهیلات مسکن آبان ماه89

590968

امتیازتسهیلات مسکن شهریورماه90

593157

امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 91

592657

امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت91

592685

امتیازتسهیلات مسکن مردادماه90

592456

امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه91

592780

امتیاز تسهیلات مسکن آذر90

594802

امتیاز تسهیلات مسکن مهرماه89

592895

امتیازتسهیلات مسکن خردادماه90

595121

امتیاز تسهیلات مسکن آذرماه89

590680

امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه89

590461

امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه90

592533

امتیازتسهیلات مسکن اردیبهشت90

590230

امتیازتسهیلات مسکن مهرماه90

586368

امتیاز تسهیلات مسکن آذر90

588075

امتیاز تسهیلات مسکن آذرماه89

584416

امتیاز تسهیلات مسکن آبان 90

586261

امتیازتسهیلات مسکن شهریورما90

585724

امتیازتسهیلات مسکن اردیبهشت90

590673

امتیازتسهیلات مسکن خردادماه90

588611

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 90

584311

امتیاز تسهیلات مسکن آبان ماه89

582982

امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه90

589129

امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه 90

583998

امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه89

584402

امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت91

585540

امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه91

585806

امتیازتسهیلات مسکن مردادماه90

585477

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 91

585273

امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه90

585008

امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 91

585243

امتیاز تسهیلات مسکن اسفندماه90

585367

امتیاز تسهیلات مسکن اسفند 89

577047

امتیاز تسهیلات مسکن مهرماه89

586325

امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه 89

579382

امروز 7 مرداد ماه سال 1391 اوراق تسهیلات مسکن جهت دریافت وام بیست میلیون تومانی حدودا به مبلغ 23400000 الی 25200000 قابل خریداری بود.

برای تهیه این اوراق با در دست داشتن اصل کارت ملی و اصل شناسنامه به نام استفاده کننده وام شخصا به نشانی تبریز- خیابان ارتش جنوبی – ساختمان پست مرکزی – تالار بورس تبریز – دفتر کارگزاری آگاه مراجعه فرمایید.خرید و فروش این اوراق بدون هرگونه سود و کارمزد اضافی صورت می گیرد و اوراق بدون واسطه درطول 3روز کاری تحویل می گردد.جدول زیر نشاندهنده کمترین و بیشترین قیمت معامله شده هر برگ امتیاز وام 5 میلیون ریالی به تاریخ امروز در تالار معاملات بورس می باشد.

جهت اطلاعات بیشتر با دفتر این شرکت به شماره تلفن 5431560 در وقت اداری(9 صبح الی 15) تماس حاصل فرمایید.